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      23城首套房貸利率下限或放寬
      吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-09-30  來源:

          哈爾濱、武漢、天津等23個城市的市民注意啰!

       
          9月29日,人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》(下簡稱“通知”),決定階段性調整差別化住房信貸政策。
       
          通知中指出,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,當地政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
       
          究竟是哪些城市符合條件?根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示,6-8月國家統計局70個大中城市房價指數數據中,至少有23個城市符合此次央行新政要求。
       
          其中二線城市有8個,分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽;三線城市有15個,分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。
       
          “此類城市普遍屬于當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。這說明今年三季度尤其是7-8月份房地產市場行情較為疲軟,頗受高層關注。”某智庫中心研究總監9月29日晚對時代財經指出。
       
          據國家統計局9月16日公布的最新數據,8月份,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,二三線城市環比轉降或降幅擴大。70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。其中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。
       
          需要指出的是,此次政策明確階段性調整差別化住房信貸政策,主要是指首套住房商業性個人住房貸款利率下限的放寬。政策明確,各地可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求,自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
       
          據9月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。據悉,日前央行降低首套房貸利率20個基點,按照最新的LPR,首套房貸款利率最低可至4.1%。
       
          該人士進一步解釋,此次政策在之前房貸利率下限下調20個基點的基礎上,允許下調的基點更大,或者說允許在4.1%利率的基礎上進一步下調,“從政策基調看,主要還是在下調的導向,目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。”
       
          央行及銀保監會在《通知》指出,這一政策措施的出臺有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內,銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。
       
          對此,該人士認為,此次央行政策出臺符合預期,也是國務院兩次常務會議提及“一城一策運用好信貸等政策工具”后,央行做出的力度較大的政策表態。此次政策進一步說明,穩樓市的重要工具在于房貸政策,尤其是房貸利率下調的政策。
       
          此類政策出臺,勢必使得銀行的自主權增大,四季度將迎來新一輪房貸降息潮,有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。
       
      來源:時代周報

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