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      天津:二套首付可降至四成,外地戶籍在津就業連繳半年社保能買房
      吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-09-23  來源:

          9月16日晚間,天津市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市發展改革委、市人社局、市稅務局、人民銀行天津分行、市銀保監局等七部門發布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),對樓市調控政策進行調整。

       
          《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展等四個部分,共有12條具體措施。
       
          其中,在保障剛性住房需求方面,《通知》提出,支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生,持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房,濱海新區仍執行原購房套數政策。
       
          在支持改善性住房需求方面,《通知》明確,對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后,將其中1套住房出售的,可再購買1套住房,但家庭住房總套數不得超過2套。
       
          在完善住房信貸政策方面,《通知》明確,優化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買首套住房的,首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。
       
          此外,在促進房地產業健康發展方面,《通知》還提出要保持房地產開發貸款平穩有序投放,支持房地產項目和參建企業、材料供應商合理融資需求,保持房地產上下游企業融資連續穩定,確保項目建設。實施階段性土地出讓支持政策,凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地,土地出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。加大稅收支持,降低房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率,開發項目屬于經濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率按3%確定;其他開發項目,計稅毛利率按15%執行。
       
          該《通知》自2022年9月17日起施行。
       
      來源:中房網
       

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