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      海南二套房首付比例降至40% 此前已有41城松綁二套房貸
      吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-09-20  來源:

          海南樓市調控也開始松動。

       
          日前,海南省政府官網發布《海南省穩經濟助企紓困發展特別措施(2.0版)》。其中在“穩定房地產開發投資”方面共包括6條內容,涵蓋二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等。
       
          措施提到,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房的,最低首付款比例調減為不低于40%。
       
          “今年以來海南受疫情影響,疊加居民收入預期走弱,購房者信心整體偏弱,短期房地產市場調整壓力不減。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者。
       
          “海南今年房地產市場表現難言樂觀,市場下行的潛在風險依然存在,通過放松調控可有效穩定預期。”58安居客房產研究院分院院長張波表示。
       
          三亞成交下降更為明顯。58安居客數據顯示,三亞7月新房成交為1334套,8月受疫情影響新房成交大幅下降,僅265套。
       
          在房價方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數,2022年1-8月??诤腿齺喰陆ㄗ≌瑑r格累計分別下跌0.35%和1.30%。
       
          “海南二套房首付比例下調后,有利于改善購房者置業情緒,促進改善性需求進一步釋放。”陳文靜表示。
       
          值得關注的是,天津也開始降低二套房首付比例。9月16日,天津發布十二條樓市新政,其中提到二套住房首付由60%降至40%。
       
          據機構數據研究中心不完全統計,截至9月16日,有41個城市降低二套房首付比例,主要集中于二線及三四線城市,包含重慶、西寧等城市在內。
       
          “二套房首付比例調整,對于潛在改善性需求量大的城市,效果會更為明顯一些。”張波告訴記者,市場嚴重供過于求或者需求增長有限的城市,即使下調二套房首付比例,效果也有限。
       
          此前,蘇州、廈門、福州等二線城市下調二套房首付比例,但市場未見明顯起色。
       
          例如蘇州出臺政策,貸款已結清的二套房首付比例由50%降至30%,貸款未結清的二套房首付比例則由80%降至60%。據機構統計,8月蘇州房地產市場未見好轉跡象,新房成交面積降至55萬平方米,同、環比分別下降23%和5%。
       
          同樣,福州市場熱度也未回升。福州將五城區內貸款已結清的二套房首付比例由50%調整為40%。機構數據顯示,8月,福州五城區內74個在售項目認購總套數降至677套,環比下降9%,同比跌幅擴至44%。
       
          “金九缺席將是大概率事件,目前市場信心不穩,較難出現大幅上漲行情。城市也將繼續分化,北京、合肥等市場更具彈性,成交有望反彈;重慶、青島等市場或將走出谷底,成交有望筑底回升;而多數三四線市場持續承壓,成交或將持續低位運行,部分城市價格戰或將愈加激烈。”機構分析師表示。
       
      來源:財聯社

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