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            70城新房價格77個月以來首次同比下跌
            吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-05-20  來源:

                5月18日,國家統計局發布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

             
                58安居客房產研究院分院院長張波表示,從統計局公布的4月房價來看,從政策面到市場面的傳導還在持續,4月房地產市場總體面還未呈現全面復蘇態勢,不少城市房價下行的壓力持續存在,市場信心依然處于筑底回升階段。在4月底中央政治局會議精神指導下,5月調控放松的節奏明顯加快,放松的城市數據不斷增多,加之房貸利率政策的調控,預計后續市場總體熱度會進一步提升,政策效力的體現預計在6月會比較明顯。
             
                具體來看,4月70城新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌,二手房價格同比跌幅擴大,房價下跌預期增強。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,二三線城市房價下跌壓力超過一線城市,特別是三線城市新房價格下跌幅度較大。主要是三線城市基本面較弱,人口支撐不足,市場下行期預期轉弱的現象更顯著。
             
                易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,4月70城新房價格出現77個月以來首次同比下跌。房價出現拐點,充分說明房地產市場面臨下行較大的壓力,各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進,否則房價指數繼續降溫,對于后續房地產市場的穩定確實有沖擊。
             
                今年以來,多數城市房地產調控政策放松但市場反饋較弱。貝殼研究院數據顯示,4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%,國家統計局數據顯示4月全國新建商品住宅銷售面積環比下降超四成。許小樂認為,市場交易下降會帶來價格下跌壓力。出現這種局面的根本原因是市場預期較弱。疫情反復疊加地緣沖突加大經濟下行壓力,收入預期下降導致居民風險偏好降低,市場信心恢復受阻。
             
                此外,從4月份一二三線城市的新房房價環比漲幅數據看,分別為0.2%、-0.1%和-0.6%,同比漲幅則為3.9%、1.0%和-1.5%。二手房房價環比漲幅分別為0.4%、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.4%、-1.0%和-2.5%。
             
                對此,張波表示,從一線城市的市場來看,復蘇的力度相對較大,尤其是北京新房價格環比漲0.7%,二手房環比上漲0.6%,熱度提升明顯。深圳和廣州二手房也都有0.5%的上漲。上海受疫情影響,市場效果基本處于暫停狀態。一線城市是本輪市場復蘇的“領頭羊”,自去年房貸政策適度調整后,市場就已提前進入到復蘇階段,北京則是在今年前幾月表現更為明顯。預計后續市場提升的效果會持續顯現,但受大環境影響,預計后續不太會出現整體市場過熱狀態,但部分區域和板塊的熱度過快提升依然值得關注。
             
                嚴躍進稱,一二三線城市都呈現了降溫態勢,其中三線城市壓力最大。當前需要對三四線城市積極繼續各類購房政策放松,尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。
             
                張波也表示,從目前調控放松的力度來看,三四線城市明顯更大,無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調控都有涉及,但從市場表現來看依然難言樂觀,一二手房房價下行的壓力明顯偏大,預計后續還將會出臺更多政策以拉動市場,但部分基本面不良的城市進入一段房價下行期可能無法避免。
             
                根據中指監測數據,今年以來全國已有超百城優化調整房地產政策200余次,4月以來政策優化的節奏和力度均有所加大。展望后市,許小樂表示,近期央行下調首套房貸利率下限20個基點,結合前期部分城市已取消認房認貸,換房需求按首套的貸款執行,本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本,這有望改善市場交易,加快房價筑底修復。
             
                值得關注的是,為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮,當前扭轉市場預期是關鍵。未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負擔,降低租房群體租金支付負擔,維持正常的消費開支等很重要;此外供給端的落地政策也很迫切,如積極支持房企再融資,尤其是放開優質上市房企的并購融資,加快重點房地產企業風險處置等,許小樂稱。
             
            來源:央廣網

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