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            福州放松限購:非戶籍家庭可在當地購房,年內超60城出臺穩樓市
            吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-03-31  來源:

                繼鄭州之后,又一省會城市放松樓市限購政策。

             
                3月30日午間,時代周報記者從福州市不動產登記和交易中心處獲悉,福州已在一定范圍內放松限購政策。
             
                具體而言,非五城區戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區購房,無需落戶,且無需提供近2年內滿12個月醫社?;蚣{稅證明或落戶,即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅。
             
                上述工作人員進一步表示,目前長樂戶籍與福州戶籍權重相當,可以直接購置房產。對于車位也放開限購,只要是小區業主就能夠購買車位,但具體可購買數量上限暫未出臺細則。
             
                包括福州在內,今年已有超60個城市出臺穩樓市政策,內容含下調首付款比例、下調房貸利率、取消限售等。
             
                福州樓市有望回暖
             
                據時代周報記者了解,福州上一輪限購政策自2016年10月起開始實施。但在2020年底,福州出臺“零門檻落戶”政策,即不設學歷、年齡、就業創業限制,外省市人員均可在福州申請落戶。
             
                在此背景下,2021年上半年,福州房地產市場也明顯回暖。
             
                福州市不動產登記中心數據顯示,2021年上半年,福州五區二手房共成交22847套,僅次于2017年同期的24452套,創近3年新高。新房市場方面,福州五區新房共成交28480套,是2020年同期的3.4倍。
             
                今年以來,銀行房貸利率進入下調周期,福州也下調了住房公積金貸款的首付比例。2月1日,對第二次申請純住房公積金貸款的購房者,首付款比例由50%調整為40%。
             
                長期關注福州房地產市場的業內人士王樂(化名)向時代周報記者表示,2021年下半年到今年第一季度,福州樓市出現階段性回調,交易量也逐漸步入“冷靜期”。此次限購政策放開后,或將讓福州房產交易情況重新回暖。
             
                “福州表面上看著力點在樓市,但根本上,還是在聚焦城市人口、城市集聚度,以及未來的輻射力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示。
             
                七普數據顯示,福州常住人口829.13萬人,10年內共增加117.59萬人,增長16.53%。同期,福建全省常住人口為4154.01萬人,10年內增加464.59萬人,增長12.59%。
             
                “作為省會城市,福州就是要承擔起龍頭引領作用,吸引更多的人才。對于福州來說,要提高人口集聚度,實現未來發展目標,進一步提高經濟集聚度,就必須要加快引人的步伐。”李宇嘉表示。
             
                年內已有超過60城松綁樓市
             
                3月1日,鄭州市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,以新政“19條”打響了今年松綁限購限貸的“第一槍”。
             
                同為省會城市的哈爾濱,于3月23日宣布,2018年出臺的區域性房地產限售政策已完成其階段性調控使命,故予以廢止,不再執行“在主城6區內新購商品住宅需滿3年方可上市交易”。
             
                從鄭州取消“認房又認貸”政策,到哈爾濱取消限售,再到福州松綁限購,在“因城施政”的政策引導下,多個二線城市逐步開始對樓市松綁,給予了市場更多的空間和可能性。
             
                中原地產研究院數據顯示,2022年以來,全國已有超60個城市出臺了各種穩樓市的政策。除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁,東莞、北海、唐山等地也陸續出臺公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關措施,為房地產市場企穩回升創造窗口期。
             
                3月起,東莞住房公積金貸款流動性系數從0.8調整為1;在北海,職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調至40%。
             
                對此,業內專家分析指出,就當前全國的整體情況來看,二線城市放松調控政策的概率最大,其市場壓力較大且放松的空間大。預計未來樓市政策調整的方向,在本地和外地人上都會有所體現,主要是體現為購房門檻降低、可購房套數增加等內容。
             
                “預計后續各地限購放松的可能性會進一步加大,進一步降低購房門檻,對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用,而這正是剛需購房者所期待的。”專家表示。
             
            來源:時代周報
             

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