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            房子有問題能退房嗎?
            吳江信息港 房產頻道  發布時間:2021-12-31  來源:

                買房是件開心事,但有時也會因各種原因造成買房過程中的意外。有時是買了沒多久遇到開發商大降價、樣板間被“殺客”、開發商資金鏈有問題怕后期爛尾等原因造成退房;有的買房后到交房時,發現房子的各種問題,不得已維權而退房。

             
                那退房的手續是什么呢?退房的步驟流程是什么?退房有什么需要注意的問題呢?
             
                一、購房后退房的程序
             
                1.先找開發商協商,協商不成訴訟
             
                如果滿足合同約定的退房條件,最好先與開發商進行協商,省去訴訟費用。
             
                2.索要違約金和稅費
             
                如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,開發商必須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業主前期已支出的一些費用。
             
                3.首付、月供利息需要賠償   
             
                在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些?;径际情_發商將應退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。
             
                蘇州退房的流程及注意點
             
                二、退房流程:
             
                1.購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知;
             
                2.督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續;
             
                3.督促開發商將全部購房款返還給購房人;
             
                4.辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
             
                三、退房需要注意的事項
             
                1、保險退保手續不要忘
             
                買房人辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據《保險法》相關規定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。
             
                2、違約金就高不就低
             
                根據《合同法》相關規定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失,開發商則直接按違約金來賠償。
             
                3、定金雙倍退還
             
                《合同法》第116條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。購房人的原因導致退房,開發商有權不退定金;但若是開發商的責任,購房者可獲雙倍賠償。
             
                4、辦房產證前退房更省事
             
                買房人最好在辦房產證前辦理退房手續,拿證后退房較復雜。

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