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            買賣二手房套路多!哪些要警惕?
            吳江信息港 房產頻道  發布時間:2020-06-30  來源:

                買房套路千千萬,假房源的坑你踩過多少?偽造房源、美顏圖片、價格虛報、謊報面積,未發售卻掛在網上銷售的房屋信息,過度“美顏”濾鏡的房屋圖片,一旦預約立即“已售出”的虛假房源,“熟人”中介口中名為底價實則高價的房屋……虛假房源的套路層出不窮??傆幸粋€坑,讓人防不勝防。

             
                套路一:偽造房源 美顏圖片用拍攝技巧過度美化房源
             
                常見操作:把并未發售的房源掛在網上銷售,以此吸引用戶關注,是典型的弄虛作假。更多是將房源照片做拍攝角度的取巧選擇或者照片過度美顏,導致房源照片被過度美化優化,這是隱形的弄虛作假。
             
                案例:“這是我家的照片嗎?”正在賣自己家紫晶悅城房子的王女士看到中介掛到網上的房源信息后,第一反應是這圖片美顏過度了,自己家87平方米的房子不但生生被展示成了空間尺度非常敞亮的超大面積戶型,還多了幾張不是自家戶型的臥室圖片,明顯裝修更豪華,因此有些擔心會誤導了買房人。果不其然,接連兩個上門看房的人看過戶型后,都嘀咕了一句“網上圖片看著客廳空間挺大的,實際并不寬敞呀?”“廚房的窗戶咋就比圖片上看著小很多?”因為預期很高,兩個看房客戶都沒看上房子,大家都白白耽誤了時間。
             
                套路二:價格虛報拿莫須有的好房源做低價誘餌
             
                常見操作:優質房源雖已售出,但不下架,以此繼續吸引用戶,一旦有人預約看房,馬上告知該房已售出,并強行推銷其他房源。還有中介將同一套房源在不同條目下重復顯示,造成房源多而全的假象,導致用戶反復詢問同一房源而全不自知。
             
                案例:“我想看看青園小區那套135萬元的兩居室,還有嗎?”小張想買套小兩室的現房裝修裝修做婚房。網上看了很多套房源最終鎖定在一套售價135萬元的房子上,結果打給中介電話一問才發現這房子早已經賣出去了。中介給的回復是還未來得及撤下房源,但是手上還有同小區很多同戶型房源,只不過這價格就要高出個四五萬了。小張又接連咨詢了幾家中介,發現網上掛的房價非常誘人的房子大多都已經賣了,隨后中介就會給推薦其他房源。對此,小張很是無語,一次是無意,兩次三次還是沒來得及撤下房源嗎?難道好房子就是被拿來當“誘餌”吸引人打電話咨詢的嗎?
             
                套路三:注水的高性價比贈送的面積全給算入房本
             
                常見操作:將露臺、飄窗等贈送面積計入房本面積,通過謊報面積,以房子“性價比高”來欺騙用戶。
             
                案例:老張想給孩子買套學區房,最近在網上各種搜尋發現一套電業小區20多年房齡的兩室房子,正好在43中片內。結果一約中介現場看房,感覺實際面積比網上說的82平方米小很多,再一深入了解才發現,原來中介在房本面積的73平方米上擅自加上了陽臺贈送的面積約10平方米,在總房價不變的情況下,就變成了單價很超值的優質房源。中介以此套路來吸引更多的購房者看房,很容易給買賣雙方都造成房源搶手的錯覺。中介考慮的是如何想招數撬動買房人的實際看房欲望,因為只要有人看房,就有可能成交。但是虛標房源往往導致買房人各種奔波看房卻一無所獲,白白耽誤了時間。
                
                六成人群曾遭遇假房源
             
                日前,一份《2020互聯網“虛假房源”調查報告》顯示,六成受訪者都遇到過假房源,近八成虛假房源來自網絡!在這份調查里,房屋價格不透明是受訪者在看房時最常遇到的問題,占比也高達近六成。如此高的陷阱比例,那么這些假房源都來自哪里呢?
             
                報告顯示,近八成虛假房源來自網絡?;ヂ摼W房產信息平臺、貼吧和論壇、二手交易網站正是虛假房源信息的重災區,受訪者在這三個渠道遭遇虛假房源的比例均超過了5成。其中,79.87%的受訪者在互聯網房產信息平臺上碰到過虛假房源。二手交易網站和貼吧、論壇的比例則分別為63.69%、55.87%,實體中介的虛假房源信息位列第四,為32.65%。
             
                真假參半的房源信息、不夠透明的了解渠道、較高的交易風險等,極易讓購房者們陷入層層套路,錢財遭遇損失。
             
                假房源亂象為何屢禁不止?
             
                假房源不僅在侵犯購房者的權益,賣房的業主也被坑得不輕。明明是真實出售,卻由于有些房產中介的不法操作,變成了虛假房源,不但房子賣不出去,還被扣上“詐騙”的帽子。
             
                那么,假房源亂象為何屢禁不止?
             
                首先,面對低價的假房源,缺乏鑒別能力的購房者很難不動心,導致中介行業從業者為獲取客源不免會趨向捷徑;其次,即使經紀人沒有惡意發布假房源誘客的動機,但一套可交易的房子在抵押情況、產權情況、業主心理價格,乃至學區信息等,都可能是動態變化的,有時經紀人問得不清晰、跟進不及時,都可能導致用戶接收到的房源信息不準確,在嚴格意義上,這類房子也不屬于真房源。
             
                業內人士表示,要做到真房源是一個系統工程。從技術保障到服務理念,再到規則宣導、獎懲機制等平臺機制,都需要龐大的資源支撐,普通的房產經紀服務平臺想要憑一己之力,真的很難做到。
             
                從政府層面看,假房源問題早已受到相關部門的重視。2019年12月,住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會等6部門印發了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》,要求已備案的房產經紀機構和已開業報告的住房租賃企業及從業人員對外發布房源信息時,應包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次,在不同渠道發布的房源信息應當一致,已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從各種渠道上撤銷。
             
                業內認為,伴隨政府從頂層設計上逐步規范中介行業,以及行業市場集中度的不斷增加,大型品牌中介連鎖的出現,虛假房源問題有望從源頭得到最終解決,還原一個真實規范的二手房市場。
             
            來源:石家莊日報
             

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