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            買房置業 切勿盲目跟風
            吳江信息港 房產頻道  發布時間:2016-01-24  來源:

                買房置業是人生的一件大事,但是很多人買房后都會產生多種顧慮,那么這些顧慮到底是哪些呢?今天我們就來討論一下。

             
                裝修恐懼癥
             
                辛辛苦苦買下了房子,接下來所要面對的就是裝修了。眾所周知,裝修是一件相當繁瑣的事情,它涉及到電工、木工、瓦工、油工、水暖等各個工種,要購買的裝飾材料和建材也不下幾十種。很多置業者一想到要在短短一兩個月內就要完成這么多的內容,頓時就會覺得“頭大了”,不知從何下手,對于這種情況有個形象的說法叫“裝修恐懼癥”。
             
                “現在市場上的裝飾公司、個體施工隊甚至是接零活的散工太多了。”剛剛購置了一套新房的吳先生告訴記者,“我和妻子本來打算趕在"十一"之前裝修,但現在還沒選到合適的公司。我們都是第一次經歷裝修,現在工作又都忙,只能利用周末休息的時間去考察、比較,感覺裝修的事情無從下手,真是著急,以后真要開了工,說不定還得急成什么樣子了?;蛟S真的會像幾年前春晚小品《裝修》里的一句臺詞那樣:"家底基本搞光,身體基本搞傷,生活基本搞亂,夫妻基本搞僵。"現在一想其裝修的事來我就覺得恐怖。”
             
                與吳先生一樣,周小姐也是一名“裝修恐懼癥”的患者,但與吳先生不同的是,周小姐卻屬于“自己找病”那一類。“本來我買的房子是以精裝形式交付的,但作為處女座的我,追求完美的性格是無法忍受開發商那種千篇一律的裝修。即使是再麻煩,我也要按照自己的想法把房子裝出風格。因此,我在拿到房子鑰匙以后,馬上Duang、 Duang、Duang將裝修全部拆掉。這之后就是奔波于各大建材市場,大到整體衣柜櫥柜的定制,小到開關插座的選擇,都經過我的精挑細選。就這樣經過了兩個多月"歷練",一套極具個性的房子便"破繭而出"。”周小姐繼續說到,“經過了這次裝修,我可是真正體會到"裝修脫層皮"的真正含義。有了這次經歷,我現在只想說"且住且珍惜,輕易別裝修"。”
             
                盲目后悔癥
             
                對于大多數置業者來說,買房不僅是一輩子的大事,更是一個家庭最大的一筆消費支出。因此在買房前必須進行理性分析,合理規劃和綜合考察。
             
                然而,卻有這么一部分置業者,他們看到身邊的人一個接一個地買到了自己心儀的房子,這些房子要么面積大,要么戶型好,要么地點方便。因此,購買一套相同類型房子的欲望在他們心中蠢蠢欲動起來。然而,他們卻忽略了最重要的一條,那就是量力而行。而接下來這些置業者就開始頻頻光顧各大售樓處,在置業顧問天花亂墜的一通忽悠之后,沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析,一沖動就簽了合同付了定金。等到每月接到銀行的催款通知書時才發現,當初買房時的喜悅已經完全被后悔所代替。
             
                在這方面,小林可謂有著切身的體會。“當初大學畢業時間不長,閨蜜們一個一個都準備步入婚姻的殿堂了。而在那以前,她們早就將自己的婚房布置一新。就這樣,我和男朋友商量也要買一套面積大一些的房子。盡管男朋友顯得有些勉強,但最終也同意了我的想法。經過一番比較,位于紅橋區的一套160萬元左右的房子最終被我"相中"。由于我和男朋友都參加工作不久,并沒有多少積蓄,首付款就幾乎全部要靠雙方父母來資助。而我們雙方的父母又都是普通職工,能給我們提供的資助也很有限。就這樣,我們拿著東拼西湊來的首付款買下了這套房子。買過以后才發覺,與我和男朋友加在一起只有不到一萬元的總收入比起來,每月需要償還的五六千元的房貸確實壓力不小。”小林不無后悔地告訴記者,“買房以前我們兩人每半年都會抽時間出外旅游一趟。日常購物方面也基本上是看上什么就買什么。平時休個閑、娛個樂什么的更是不在話下??墒乾F在,為了每月的房貸,我們幾乎已經達到節衣縮食的程度了??磥碓谖磥韼啄晟踔粮L一段時間里,這種勒緊褲腰帶過日子的房奴生活還要持續下去。其實,買房最忌諱的是因面子或工作生活圈里頭的跟風起哄而盲目置業,是否需要"一步到位"還應根據自己的實際情況量力而行。也就是說,一定要考慮好每月月供所要犧牲的生活品質是否在你的接受范圍之內。”
             
                等房焦慮癥
             
                顧名思義,期房就是那些暫時還沒建好、不能交付使用的房屋。之所以現在很大一部分人是購買的期房,主要是因為期房選擇的余地大些、而且價格也便宜些。不過購買期房是存在一定風險的,而這些風險則是另置業者患上等待焦慮癥的最大原因。
             
                對于這類等待焦慮癥,記者通過采訪發現主要由下面一些“病因”造成的。
             
                首先,由于置業者在與開發商簽訂購房協議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質量問題也難以發現),一些開發商為追逐最大利潤,使用劣質材料或者是偷工減料,隨意降低工程質量標準,以致造成地基下沉,屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重的質量問題,給房屋質量和安全埋下了重大隱患。因此,對于房屋的質量問題是令職業者最為焦慮的。
             
                其次,置業者還會擔心開發商會擅自變更規劃設計,在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動,將小區中本是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場。另外,還有一些無良開發商為了謀取最大的經濟利益,在進行實測時,有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數量和計算方法,以致商品房實際面積與銷售面積產生不符的情形。因此,置業者擔心自己所購房屋與當初銷售的時候嚴重不符。
             
                 最后,最令置業者擔心的則是如果開發商存在開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等資金問題、工程管理問題等,會有遲延交房、甚至不能交房的情形發生,致使置業者不但承擔經濟上的損失,更要承受心理和精神上的壓力。另外,即使能夠順利交房,在現實情況中也會有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證,致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。
             
                總而言之,期房從購買到交付使用,往往要等待一年半載甚至是更長的時間,其中變數和消耗的時間成本往往給置業者帶來巨大的壓力。只有為數不多的置業者能夠真正看懂房型圖等示意圖,因此多數置業者受到不良銷售的誘導,產生不符合實情的預期的可能性比較大。另外,大部分的期房項目,購房者在交房時會發現宣傳中的社區環境和配套設施,以及社區周邊的生活配套等想要實現還得再等幾年時間,而這又會讓不少置業者繼續在等待中煎熬。
             
                 選擇困難癥
             
                購置婚房是當下許多年輕人步入婚姻殿堂之前的必經之路。對于很多普通的上班一族來講,他們大都希望購買一套具備交通便捷、商業配套設施齊備等優勢,并且位于市區中心位置的房子。但這樣一來,對于大多數沒有多少積蓄的年輕人來說,如果將有限的資金投入到這類房子中去的話,那就只能去買那些“一間屋子半間炕”的小戶型或者公寓,這就在舒適度方面會大大折扣;而如果想要追求生活品質,也就是說要住得舒服、享受到優美的環境,那就只能考慮那些地點稍微偏遠一些的房子。那么,地段和環境該如何取舍呢?
             
                對于地段論,置業者小趙是這樣認為的:大家都知道李嘉誠的“買房子有三要素,地段、地段、還是地段。”的置業名言,從中就可以看出,買房選擇在哪個位置依然是最重要的因素之一。雖然現在交通越來越發達了,但是如果住得過遠,雖然房子面積大了,環境舒適了,可是面對每天上下班加起來超過兩個小時的車程,在居住方面的享受也顯得并沒有太大的意義。更重要的是,無論是自住還是投資,好的地段已經是選房標準的重中之重。從居住角度上看,由于地點好的房子各類生活配套設備完善,如交通、購物以及教育等,都會對個人的生活帶來諸多的便利;從投資角度看,無論是在樓市火爆還是樓市低迷的情況下,好地段房子的良好保值增值屬性都會完全凸顯出來。
             
                 對于小趙的看法,作為同齡人的岳昆則表示出了相反的觀點。他認為,房子買來是用于居住的,因此,小區內的綠化景觀環境以及房子本身舒適度才是最重要的,而且空氣質量、噪音污染等因素同樣應該考慮在內,這樣才能居住起來才會更加舒服。眾所周知,任何一個人在生活都離不開空氣、陽光和水。因此,隨著人們健康意識的增加以及消費觀念的日趨理性,“買房,重要的是買環境”已成為購房者的一種理念。就拿道路來說,如果你住在城市主干道旁邊,每天面對車水馬龍的汽車,要忍受噪音,尾氣,灰塵的侵害,弄得你連窗都不敢開,想換換空氣都不行,住起來很煩的。另外,現在天氣已經越來越冷,也到了霧霾頻繁來襲的季節,而如果居住的地方遠離車流,下樓即是花園,那么,這種身心愉悅的生活體驗是居住在市中心人們遠不能體會到的。

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